Bewertungen

Bewertungen von Immobilien aller Art

• Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser und gemischte Liegenschaften
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Gewerbe- und Industrieliegenschaften
• Bauland
• Projektbewertungen aller Art
• Hotellerie- und Gastroliegenschaften

Als Grundlage für

• Bankfinanzierungen
• Marktpreisbildung bei einem Verkauf oder Kauf
• Erbteilungen, Schenkungen etc.
• Plausibilisierung eines Kaufpreises beim Erwerb einer Liegenschaft.
• Für Investoren und institutionelle Kunden, z. B. im Zusammenhang mit dem Geschäftsbericht, Bilanzierung etc.
• Zur Beurteilung Ihrer Bauprojekte auf der Basis des aktuellen Immobilienmarktes.

Regionen

• Kanton Zürich, vorzugsweise Region Zürcher Oberland
• Angrenzende Gebiete Rapperswil (Bezirk See)
• Hotellerie und Gastro: Zürich, Zentral- und Ostschweiz

Die Bewertungen richten sich nach den Swiss Valuation Standards (SVS) und werden in den gängigen Bewertungsmethoden auf das Objekt abgestimmt angewendet. Übersichtliche, klar strukturierte Berichte zeigen Ihnen auf, wie sich der Verkehrs- /Marktwert Ihrer Liegenschaft zusammensetzt.

Bewertungsmethoden (Quelle SVS)

Sachwertmethode (Substanzwert-/Realwertmethode)

Wert setzt sich aus dem Zeitwert der baulichen Anlagen auf einem Grundstück, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie dem Landwert zusammen. Auf alle Objektarten anwendbar, welche keinen Ertrag abwerfen oder bei denen Erträge eine untergeordnete Rolle spielen. (z.B: EFH, Egtw.)

Ertragswertmethoden - Ertragskapitalisierung

Wert ergibt sich durch die Kapitalisierung der jährlich erzielbaren Brutto- oder Nettomieterträge. Auf alle Objektarten welche Ertrag generieren.

Discounted-Cash-Flow-Methode

Wert leitet sich aus der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströme ab. Auf alle Objektarten anwendbar, welche Ertrag abwerfen. Besondere Eignung für Liegenschaften mit veränderlichen Erträgen und Kosten. Anwendung bei Investitionsrechnungen sowie Unternehmensbewertungen. (z.B. Hotellerie)

Vergleichswertmethode

Wert ergibt sich mittels Zu- und Abschlägen auf den Transaktionspreis von Referenzobjekten. Auf alle Objektarten anwendbar, für die Daten von Vergleichsobjekten existieren. (z.B. Bauland)

Beratung

Haben Sie Fragen im Zusammenhang mit Ihrer Liegenschaft, wollen Sie z.B. ihre Immobilien optimieren? Möchten Sie die Leistungen Ihres Architekten, Generalunternehmers oder Maklers überprüfen? Als Ihr fachkundiger Ansprechpartner beraten ich Sie bei Immobilienangelegenheiten und stehe Ihnen mit meinem Wissen und der langjährigen Erfahrung gerne zur Seite.

Die Honorierung erfolgt nach Aufwand oder einen vorgängig vereinbarten Richtpreis. Gerne offeriere ich Ihnen meine Dienstleistungen im Bewertungsbereich und freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Kontaktaufnahme.